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Declaración de la Renta 2025-2026 y vivienda en Almería

Guía clara para vendedores y compradores en Almería que no quieren llevarse sorpresas con Hacienda.

1.¿Cuánto se paga en la Renta 2025-2026 por vender una vivienda?

Las ganancias patrimoniales derivadas de la venta de una vivienda tributan en el IRPF por tramos:

• 19% hasta 6.000 €
• 21% de 6.000,01 a 50.000 €
• 23% de 50.000,01 a 200.000 €
• 27% de 200.000,01 a 300.000 €
• 30% más de 300.000 €

Esto significa que vender bien no es solo sacar buen precio… también es saber cuánto te vas a quedar realmente después de impuestos.

Y aquí está uno de los errores más frecuentes: mucha gente calcula ‘lo que gana’ mirando solo la diferencia entre lo que compró y lo que vende, pero no tiene en cuenta los impuestos que tendrá que pagar a Hacienda al declarar esa venta.

Por eso, antes de poner una vivienda a la venta, no solo conviene valorar cuánto puede valer en el mercado inmobiliario de Almería. También conviene tener una idea bastante realista de cuál puede ser el impacto fiscal de esa operación.

• Qué documentación conviene guardar sí o sí
• Qué está pasando con el mercado inmobiliario en Almería
• Conclusión: vender o comprar bien también es pagar bien

2.¿Por qué este tema importa tanto en la Renta 2025-2026?

Porque muchísima gente firma una compra o una venta pensando solo en notaría, hipoteca o mudanza… y se olvida de Hacienda.

Y ahí vienen los sustos.

Si en 2025 vendiste una vivienda, ahora te toca revisar cómo afecta eso a la Declaración de la Renta 2026 (campaña del IRPF 2025). Y no, no es un detalle menor: en algunos casos puedes tener que pagar bastante más de lo que imaginabas… o incluso ahorrarte una cantidad importante si haces bien las cosas.

En una provincia como Almería, donde muchas operaciones se mueven entre vivienda habitual, segunda residencia, herencias, inversores y compradores de costa, esto cobra todavía más sentido. 

Porque no es lo mismo vender un piso en Nueva Almería que una vivienda en Huércal, Roquetas o en zonas de costa como Mojácar, Vera o Cabo de Gata. Cada operación presenta características y precios distintos en el mercado, aunque la normativa fiscal que se aplica siempre es la misma, ya depende si es vivienda habitual o segunda vivienda

Y aquí está la parte importante: comprar o vender una vivienda no debería ser solo firmar una escritura. Debería ser entender todo el proceso, también el fiscal.

3.Fechas clave de la Declaración de la Renta 2025-2026

La campaña de la Renta 2026 (correspondiente al ejercicio fiscal 2025) empieza el 8 de abril de 2026 y se extiende hasta el 30 de junio de 2026. Además, la Agencia Tributaria ha publicado ya las fechas principales: presentación por internet desde el 8 de abril, confección telefónica desde el 6 de mayo y atención presencial desde el 1 de junio, siempre con cita previa.

Si has vendido o comprado vivienda durante 2025, no lo dejes para el último momento. La parte inmobiliaria suele requerir revisar escrituras, gastos de compra o venta, hipoteca, reformas, plusvalía, reinversión y, en algunos casos, documentación de años anteriores.

Traducido al castellano real: si esperas al último fin de semana de junio, vas tarde.

4.Si has vendido una vivienda en Almería, esto es lo que debes declarar

Vender una vivienda sí afecta a tu Declaración de la Renta. Y bastante.

Cuando vendes una casa, un piso, un dúplex o cualquier inmueble, Hacienda puede considerar que has obtenido una ganancia patrimonial. Y esa ganancia, en muchos casos, tributa en el IRPF.

Esto no significa que “si vendes, siempre pagas”. Pero sí significa que hay que calcularlo bien.

Por ejemplo:

• Si compraste barato hace años y has vendido más caro, probablemente haya ganancia.
• Si has hecho reformas o has tenido gastos justificables, eso puede influir.
• Si reinviertes en otra vivienda habitual, puedes tener una exención.
• Si eres mayor de 65 años y vendes tu vivienda habitual, puede haber ventajas muy importantes.
• Si has heredado una vivienda y luego la vendes, la cosa cambia bastante.

Y aquí es donde mucha gente se lía: una cosa es el precio de venta, y otra muy distinta lo que realmente tienes que declarar.

5. ¿Qué impuestos puede pagar un vendedor?

Cuando vendes una vivienda en España, normalmente hay dos frentes fiscales principales:

• 1) IRPF por la ganancia patrimonial
  Es lo que entra en la Declaración de la Renta. Aquí Hacienda mira si has ganado dinero con la venta. Y si lo has ganado, puede tocar pagar por esa diferencia.
• 2) Plusvalía municipal
  Este impuesto no va en la Renta, pero también suele aparecer en una venta. Lo cobra el ayuntamiento correspondiente y grava el supuesto incremento del valor del suelo urbano.

En resumen: vender una vivienda no es solo cobrar y ya está.

6. Cómo se calcula la ganancia patrimonial al vender una casa

La lógica es esta:
Ganancia patrimonial = valor de venta – valor de adquisición

Pero ojo: eso no es solo “lo que pagaste” y “lo que te han dado”.

Valor de adquisición:

• Precio por el que compraste,
• Gastos de notaría,
• Registro,
• Impuestos pagados en la compra,
• Incluso algunas inversiones o mejoras justificables.

Valor de transmisión:
Es, en esencia, lo que has obtenido por la venta, ajustado con determinados gastos ligados a la operación:

• Plusvalía municipal, 
• Honorarios de agencia inmobiliaria…

7. Ejemplo práctico: cuánto podrías pagar en la Renta 2025 al vender una vivienda

Imagina este caso:

• Compraste una vivienda en Almería por 150.000 €
• Pagaste 12.000 € entre ITP, notaría y registro
• Hiciste una mejora justificable por 8.000 €
• Vendes la vivienda por 220.000 €
• Pagas 6.000 € de honorarios de inmobiliaria
• *Abonas 3.500 € de plusvalía municipal en el Ayuntamiento(importe orientativo)

*La plusvalía municipal puede variar en función del valor catastral del suelo, los años que hayas sido propietario y el método de cálculo aplicable en cada caso.Aunque el importe exacto te lo confirmará el Ayuntamiento, puedes hacer una estimación previa a través del simulador oficial del Ayuntamiento de Almería:
https://aytoalmeria.tributoslocales.es/040137/AALMERIA/plusvalia

1. Valor de adquisición:

150.000 € + 12.000 € + 8.000 € = 170.000 €

2. Valor de transmisión:

220.000 € – 6.000 € – 3.500 € = 210.500 €

3. Ganancia patrimonial:

210.500 € – 170.000 € = 40.500 €

4. Tributación orientativa:

– 6.000 € al 19% = 1.140 €

– 34.500 € al 21% = 7.245 €

Total aproximado IRPF: 8.385 €

Esto significa que vender una vivienda por 220.000 € no implica automáticamente ganar 70.000 € limpios. Entre gastos e impuestos, el resultado real puede ser bastante diferente.

8. ¿Cuándo puedes pagar menos o incluso no tributar por la venta?

Aquí está una de las partes más buscadas en Google… y con razón.

• 1) Si reinviertes en vivienda habitual
  Si vendes tu vivienda habitual y reinviertes el importe en comprar otra vivienda habitual, puedes acceder a una exención total o parcial de la ganancia patrimonial, según el caso.
• 2) Si eres mayor de 65 años y vendes tu vivienda habitual
  En determinadas circunstancias, la ganancia patrimonial puede quedar exenta si la vivienda que vendes es tu vivienda habitual.
• 3) Si no hubo ganancia real
  No siempre vender significa ganar. Entre hipoteca, gastos, reformas, precio de mercado y contexto de la operación, hay ventas donde el propietario cree que “ha sacado dinero” pero fiscalmente la cosa no está tan clara.

9. Si has comprado una vivienda en Almería, ¿te afecta en la Renta?

Sí, pero de forma distinta.

La mala noticia: comprar vivienda no siempre te da derecho a deducción en la Renta. La famosa deducción por compra de vivienda habitual no aplica de forma general a las compras actuales como mucha gente sigue creyendo.

La buena: aunque no siempre genere deducción directa en IRPF, comprar bien sigue siendo fiscalmente importante, porque hay que entender qué impuestos has pagado, qué gastos has asumido, si compras para vivir o invertir, si es vivienda habitual o segunda residencia, si la alquilarás, si la compras con hipoteca o si viene de herencia, donación o separación.

10. Gastos e impuestos al comprar vivienda en Andalucía

Si compras una vivienda en Almería o en cualquier punto de Andalucía, hay una pregunta que debería hacerse todo comprador antes de firmar: “¿Cuánto me va a costar realmente comprar esta vivienda?”

Porque no es solo el precio del anuncio.

Si compras vivienda usada, normalmente entra en juego el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales).

Si compras vivienda nueva, suelen entrar IVA y AJD (Actos Jurídicos Documentados).

Además de notaría, registro, posible gestoría, tasación, hipoteca y otros costes asociados.

Y esto, en una provincia como Almería, donde muchas familias hacen números muy ajustados para comprar, es decisivo.

11. Errores muy frecuentes al comprar o vender vivienda en Almería

• Error 1: pensar que la inmobiliaria solo enseña casas.
  Una buena inmobiliaria no debería limitarse a abrir la puerta, hacer fotos, publicar en portales y llevarte a notaría.
• Error 2: no guardar facturas, reformas y documentación.
  Muchísima gente pierde dinero por no tener escrituras antiguas, justificantes de obras, gastos de compra, documentación de hipoteca o recibos relevantes.
• Error 3: creer que “ya me lo dirá la gestoría”.
  A veces sí. A veces llega tarde. Y muchas decisiones que afectan a la fiscalidad se toman antes de firmar, no después.
• Error 4: comprar sin entender el coste total.
  En Almería pasa muchísimo con compradores primerizos: ven una vivienda que les cuadra, hacen números con la hipoteca… y se olvidan del resto.

12. Qué documentación conviene guardar sí o sí cuando vendo o compro una vivienda en Almería

Si has comprado o vendido una vivienda, guarda como si fuera oro:

• escritura de compra,
• escritura de venta,
• nota simple,
• facturas de notaría,
• registro,
• impuestos pagados,
• gastos de agencia si aplica,
• facturas de reformas o mejoras,
• documentación de hipoteca,
• plusvalía municipal,
• y cualquier justificante relacionado con la operación.

Porque cuando llega la Declaración de la Renta 2025/26, los detalles importan.

13. Qué está pasando con el mercado inmobiliario en Almería

La provincia de Almería viene mostrando una evolución destacada en precios de venta. Según los datos publicados por idealista, el precio medio de venta en Almería provincia se situó en 1.521 €/m² en febrero de 2026, con una subida interanual del 19,0 %. En la ciudad de Almería, el precio medio alcanzó los 1.659 €/m², con una subida anual del 14,0 %.

¿Y esto por qué importa para la Renta? Porque cuanto más ha subido el mercado, más probable es que muchas ventas generen una ganancia patrimonial significativa.

Es decir: el buen momento de venta puede ser buena noticia… y también factura fiscal.

14. Conclusión: vender o comprar bien también es pagar bien

Comprar o vender una vivienda en Almería no debería ser una carrera de obstáculos donde el cliente va descubriendo problemas sobre la marcha.

Debería ser un proceso claro. Y eso incluye el precio, la negociación, la documentación, la firma y también las dudas sobre Hacienda y la Declaración de la Renta 2025/26.

Porque sí, una inmobiliaria puede ayudarte a vender mejor. Pero una inmobiliaria que de verdad acompaña, también debería ayudarte a entender lo que estás firmando y lo que eso implica después.

¿Estás pensando en vender o comprar vivienda en Almería?
En nuestro equipo no solo te ayudamos a encontrar comprador o vivienda. También te acompañamos en todo el proceso para que no vayas a ciegas:
– valoramos tu vivienda,
– te orientamos sobre el mercado inmobiliario en Almería,
– te ayudamos a entender gastos e impuestos,
– revisamos contigo las dudas más habituales,
– y te acompañamos para que comprar o vender no sea una fuente de estrés… ni de sorpresas.

A veces una buena decisión inmobiliaria no empieza con una visita. Empieza con una conversación clara.

Si estás pensando en comprar o vender tu vivienda en Almería, contacta con nosotros. Te acompañamos durante todo el proceso, no solo hasta la notaría, sino hasta que la operación queda verdaderamente cerrada, incluyendo las gestiones posteriores como la fiscalidad o la declaración de la renta.

15. FAQs

Fuentes

• Fotocasa: Cómo declarar en Hacienda la compra o venta de una casa
• idealista/news: El IRPF en la venta de vivienda y otros tributos: cuánto hay que pagar
• Agencia Tributaria: Qué ocurre cuando vendo un inmueble
• Agencia Tributaria: calendario y fechas oficiales de la campaña de Renta 2026
• idealista/data: evolución del precio de la vivienda en Almería capital y Almería provincia (febrero 2026)