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Cálculo de la plusvalía en Almería (IIVTNU)

Publicado por LookAndFindAlmeria on 13/10/2021
3 comentarios

La plusvalía municipal es el Impuesto Sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU).

En este artículo te enseñaremos a realizar el cálculo de la plusvalía en Almería, que es obligatorio y que sólo se paga en el momento en el que se realiza la transmisión, independientemente de que se produzca a causa de una compraventa, herencia, donación o permuta.

Este artículo está en revisión con los nuevos cambios en la legislatura actual.

¿Cuándo se debe pagar la plusvalía en Almería?

Este tributo se debe pagar en un plazo de 30 días hábiles desde la venta de la propiedad. Después de este plazo, existen recargos y sanciones.

Tales recargos son variables en función del tiempo que haya pasado.

  • Tendrá un recargo único del 5% si se presenta en los 3 meses siguientes a haber terminado el plazo.
  • El recargo será del 10% si se presenta después de los 3  meses y antes de cumplir 6 tras de la finalización del plazo.
  • El recargo aumentará al 15% si han transcurrido más de 6 meses y menos de 12 meses de su fecha tope.

Los recargos pagados pasados 12 meses de la fecha límite, se les aplica el cobro de los intereses de demora y, además, un recargo único del 20% del importe. Estos recargos tienen naturaleza resarcitoria, no sancionatoria; por lo cual si el contribuyente los paga -o acuerda un aplazamiento o fraccionamiento en periodo voluntario-, puede recibir una reducción del 25% del monto de los recargos.

Al realizar la transmisión del inmueble el notario notifica al ayuntamiento de Almería. A los pocos días, recibiremos una notificación de la Oficina Recaudatoria del ayuntamiento con la carta de pago. La plusvalía deberá pagarse en la Oficina Recaudatoria de la población en la que se ubique la propiedad transmitida.

Fuente

¿Cuándo No se paga la plusvalía municipal?

Existen algunas excepciones y batallas judiciales a las cuáles se suman 2 declaraciones de inconstitucionalidad y una de ellas en el 2017, el Alto Tribunal ha considerado que no se debería aplicar el pago de IIVTNU en el caso en que el beneficio obtenido por el vendedor sea inferior a la cuota a pagar por el tributo.

Quiere decir, que si vendiste una propiedad y existen pérdidas, puedes ser parte de la exención de este pago. Pero, ¿Cómo sé si existen pérdidas? Fácil, es necesario comparar los valores de adquisición y transmisión del inmueble, declarados en las escrituras. Ojo sin incluir los gastos ocasionados por esta operación

Además, si cumples ciertas condiciones cómo, que la transmisión se haya realizado entre cónyuges, que hayas adquirido en el plazo menor de dos años otro inmueble como vivienda habitual, o que se trate de la compra de un inmueble del Estado.

Más información en Idealista

¿Cómo calcular la plusvalía en Almería?

Existen formulas desarrolladas que han sido aprobadas, generalmente se realiza el siguiente cálculo:

  • Ten a la mano las escrituras porque necesitarás fecha de adquisición y la fecha de la de venta
  • Debes saber el valor catastral del inmueble ( puedes consultarlo en tu recibo de IBI)

Compartimos el enlace del ayuntamiento de Almería que te darán un valor aproximado para viviendas de Almería Capital y el de diputación para el resto de municipios.

Obs: esta calculadora no ha sido actualizada desde el 2016.

Actualización enero 2022: Hemos buscado estas alternativas para ti

Para más información consulta el sitio oficial de la Diputación de Almería

Sin embargo, si quieres que te asesoremos con este ejercicio, te ayudamos en la venta de tu vivienda en Almería, en los que incluimos este servicio de asesoramiento fiscal.

 

 

  • Cesar lopez
    en 14/01/2022

    Buenos días
    He intentado calcular la plusvalía para la ciudad de Almeria y el enlace te lleva a un simulador de calculo cuya actualización se hizo el 06/06/2016 pienso que ha habido modificación de la norma desde entonces.
    saludos

    • Look & Find Almería
      en 09/02/2022

      Estimado César López, hemos actualizado este artículo con nuevas herramientas, si quiere podemos asesorarle en persona, déjenos su teléfono.

  • Pingback: Gastos al vender una vivienda en Almería - Look & Find Almería

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