Seguros de alquiler: Cómo funcionan

El temor a que los inquilinos no paguen la renta o que puedan hacer daños en la vivienda, son motivos que desaniman alquilar un inmueble.

Cómo funciona un seguro de alquiler en Almería

Si estas pensando en poner tu casa en alquiler y quieres evitar este tipo de problemas una buena solución es contratar un seguro de alquiler de vivienda, que también conocido como  “seguro de protección de arrendadores”, “seguro de impago de rentas” o «seguro rentas alquiler».

Su objetivo principal es cubrir el riesgo de impago de las rentas del arrendatario, garantizando, dentro de los límites de la póliza que se contrate, que el patrimonio del arrendador no sea afectado.

Coberturas básicas de un seguro de alquiler

Normalmente incluyen 3 coberturas básicas para cubrir: el impago del alquiler, los posibles daños al inmueble y la defensa jurídica

1-Impago del alquiler

Se trata de un seguro  de tipo patrimonial, ya que el interés económico del asegurado consiste en que su patrimonio no se vea disminuido como consecuencia del impago de las rentas por parte de un arrendatario.

El patrimonio de una persona está compuesto por todo lo que tiene (activo) y todo lo que debe (pasivo).

El seguro de pérdida de alquileres pretende que el patrimonio del asegurado no se vea disminuido como consecuencia del impago de la renta por parte del inquilino, por eso  hablamos de un seguro patrimonial.

Es similar al seguro de crédito que obliga al asegurador

Dentro de los límites establecidos en la Ley y en el contrato a indemnizar al asegurado las pérdidas finales que experimente a consecuencia de la insolvencia definitiva de sus deudores.

La diferencia fundamental, con el seguro de crédito es que el asegurador abona la indemnización a su asegurado sin ser precisa la insolvencia definitiva del deudor, pues basta que éste no cumpla con el pago de la renta dentro de los plazos establecidos en el contrato de Arrendamiento.

Iñaki Mojarrieta de Seguros Gallen

2-Daños al inmueble

Este seguro protege contra un riesgo que, en ocasiones, sufren los arrendadores: que los arrendatarios a los que se les ha anunciado la ejecución de un desahucio, puedan causar daños al inmueble antes de abandonarlo.

Se trata de un  seguro de cosas o de daños,  que garantiza la indemnización de los daños que sufra el inmueble asegurado por las actuaciones del arrendatario.

 ¿Cómo suele ser? 

Es frecuente que esta garantía se pacte bajo la modalidad “a primer riesgo”, que proporciona cobertura hasta una determinada suma, excluyendo la aplicación de la regla proporcional.

comenta Iñaki Mojarrieta de Seguros Gallen

3-Defensa jurídica

Se trata de una cobertura de defensa jurídica por la que el seguro se hace cargo de los gastos en que pueda incurrir el asegurado.

Como consecuencia de su intervención en un procedimiento administrativo, judicial o extrajudicial que tenga que ver con el cumplimiento o ejecución del contrato de arrendamiento.

Ésta es una modalidad de seguro patrimonial, ya que no se cubren los daños a un bien concreto sino el deterioro que podría sufrir el patrimonio del asegurado si éste tuviera que abonar, con cargo a su propio patrimonio.

Los gastos de asistencia legal que precise para conseguir el cobro de las rentas y el cumplimiento del contrato de arrendamiento.

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Artículo elaborado con el asesoramiento y la información de franquicias Look & Find España.